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4月24日，上交所首单数据中心持有型不动产资产支持证券ABS（私募REITs项目）——中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划（可持续挂钩）在上交所正式敲钟上市，标志着国内数据中心行业在资产证券化进程中迈出关键一步。紫光股份旗下新华三集团凭借在数据中心领域积累的技术服务能力，为项目提供技术尽调支持，以专业实力护航本单私募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）成功上市，为推动数据中心行业实现从“重资产沉淀”到“轻资产循环”的转型创新树立产融结合新标杆。
新华三集团金融事业部保险系统部总监冯晓宇（右三）受邀出席上市仪式
引领行业创新，打造产融结合示范样本
当前，国家政策大力推动新型基础设施REITs常态化发行。同时，AI的爆发式发展正在深刻重塑数据中心市场的格局。在政策与技术的双轮驱动下，数据中心作为高成长性赛道，成为资本市场的重点关注领域。本单私募REITs发起方万国数据是中国领先的高性能数据中心运营商和服务商。本次数据中心私募REITs项目的正式上市，实现IDC资产证券化的一个里程碑。
针对不同底层资产类别的交易所产品，在发行的前、中、后期均有严格规范，特别是发行前对于尽职调查的要求，通常涉及法律尽调、工程技术尽调、财务尽调、税务尽调、资产评估五大类。新华三集团深度参与项目工程技术尽调全流程，从工程的角度对底层资产的合规性、安全性、功能性等进行全面风险评估与针对性建议，以技术赋能资产证券化实践，助力IDC行业在AI时代实现高效增长。
全栈技术护航，加速新基建资产证券化实践
作为项目工程技术尽调的核心技术服务商，新华三集团基于对数据中心规划、建设、运维的积累，针对数据中心基础设施资产展开全方位核查。服务覆盖数据中心电力、制冷、工艺、智能化等核心系统评估，审查设备使用年限、更新改造计划及资本性支出测算，确保资产质量与长期价值。通过现场勘察、风险诊断及针对性优化方案输出，新华三集团协助基金管理人精准识别技术风险，为资产估值与运营决策提供科学依据，并且将提供长达7年的工程改造评估服务，持续优化资产运营效率，充分体现了数据中心的全生命周期管理服务在合规性保障、关键技术支持以及高价值长效服务等方面的专业优势。
新华三集团作为作为数字化及AI解决方案提供者，深耕数据中心领域近20年，服务覆盖规划咨询、设计、实施、验证、运维，累计参与建设服务全球超800个数据中心项目。此次南方万国数据中心REITs项目沉淀的尽调方法论与服务体系，将为后续更多新型基础设施资产证券化项目实践奠定基础。
未来，新华三将持续发挥全栈技术优势，赋能行业伙伴实现资产增值，推动数据中心产业向高效、绿色、可持续方向演进，为数字经济高质量发展注入新动能。
